Čo všetko obnáša predaj zdedenej nehnuteľnosti?
Predaj zdedenej nehnuteľnosti môže byť z právneho aj administratívneho hľadiska pomerne komplikovaný proces. Ak ste nedávno zdedili byt, dom alebo inú nehnuteľnosť, je dôležité postupovať správne, aby ste sa vyhli nepríjemnostiam. Viac informácií o potrebných krokoch pri predaji zdedenej nehnuteľnosti vám prinesieme v tomto článku.
Notár a dedičské konanie
Pred samotným predajom zdedenej nehnuteľnosti je nevyhnutné absolvovať dedičské konanie. Notár preverí všetky náležitosti a určí dedičov. Až po ukončení dedičského konania môžete s nehnuteľnosťou nakladať podľa vlastného uváženia.
Dani z predaja zdedenej nehnuteľnosti
Dôležitou otázkou pri predaji zdedenej nehnuteľnosti je daňová povinnosť. Ak neprešla zákonom stanovená doba držania nehnuteľnosti, môže byť potrebné platiť daň z príjmu z predaja. Podľa zákona je táto povinnosť oslobodená pri vlastníctve nehnuteľnosti dlhšom ako 5 rokov alebo ak v nej mal predchádzajúci vlastník trvalý pobyt minimálne dva roky.
Stanovenie ceny pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Rýchly a výhodný predaj zdedenej nehnuteľnosti závisí od správneho nastavenia ceny. Odhad hodnoty nehnuteľnosti môžete získať od realitných odborníkov, znaleckého posudku alebo prieskumom trhu. Pri určovaní ceny je dôležité zohľadniť lokalitu, stav nehnuteľnosti a dopyt na trhu.
Predaj zdedenej nehnuteľnosti s realitnou kanceláriou
Mnohí dediči sa rozhodnú spolupracovať s realitnou kanceláriou, ktorá má skúsenosti s predajom nehnuteľností. Výhodou je, že vám realitný maklér pomôže s celým procesom vrátane obhliadok, marketingu a vyjednávania s kupujúcimi. Na druhej strane počítajte s províziou, ktorú je potrebné zaplatiť.
Priamy predaj zdedenej nehnuteľnosti
Ak nechcete platiť províziu realitnej kancelárii, môžete svoju zdedenú nehnuteľnosť predať priamo, či už cez online inzeráty alebo osobné kontakty. Tento spôsob môže byť zložitejší, keďže si musíte zabezpečiť celú administratívu sami. Dôležité je tiež preverenie kupujúceho, aby ste sa vyhli neserióznym jednaniam.
Výkup nehnuteľností ako rýchle riešenie
V prípade, že potrebujete rýchly predaj zdedenej nehnuteľnosti, existuje možnosť výkupu nehnuteľností. Spoločnosti, ktoré sa venujú výkupu, vám môžu ponúknuť rýchle uzatvorenie predaja bez zbytočných prieťahov. Aj keď predajná cena môže byť o niečo nižšia než na voľnom trhu, získate istotu rýchleho speňaženia majetku.
Zmluva a právne náležitosti
Pri predaji zdedenej nehnuteľnosti je dôležité dbať na správne vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy. Dokument musí obsahovať všetky dôležité údaje, ako sú identifikačné údaje kupujúceho a predávajúceho, cena, spôsob úhrady a termín odovzdania nehnuteľnosti. Je vhodné nechať zmluvu skontrolovať právnikom, aby ste predišli možným problémom.
Odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi
Po podpise zmluvy a úhrade kúpnej ceny nasleduje samotné odovzdanie nehnuteľnosti. Nezabudnite na zápis nového vlastníka do katastra nehnuteľností, ako aj na odhlásenie energií a prípadné nahlásenie zmien správcom bytového domu. Správne zvládnutý proces predaja zdedenej nehnuteľnosti vám zabezpečí bezproblémový priebeh transakcie.
Ďalšie podrobnosti o tom, čo všetko obnáša predaj zdedenej nehnuteľnosti, si môžete prečítať v špecializovaných poradenských článkoch alebo sa obrátiť na odborníkov.
